第2174回
■出稼ぎBOYさんからのＱ（質問）：人民元の対日本円レート

毎日為になるコラムをありがとうございます。
私は日本の会社から派遣され、中国で駐在員をしています。
中国の不動産購入と人民元建てローンについて質問します。

ご存知のとおり、
中国では既に外国人の住宅購入に規制がかかっており、
１　中国に1年以上の居住している。
２　自分で居住する目的で購入する。
という二つの条件があります。
私は上記2つを満たしており、
且つ今後も長い間中国で駐在するつもりですので、
購入を検討しているのですが、ローンについて疑問があります。

私は資金が豊富ではありませんので、
購入するとすれば10年ほどのローンになります。
毎月の給料は、日本の本社から
日本円での給料額をベースにして
USドルの形で毎月もらっています。
それを毎月人民元に両替して生活しています。
人民元の対ドルレートはやがて
1ドル4元になるとQ先生はおっしゃられていましたが、
人民元の対日本円レートはどうなるでしょうか。
仮に1ドル4元になった際に、
人民元建てでのローンの支払いが
当初たてる予想よりも厳しいことになるのではないか
と心配しています。

先生のご意見をお伺いしたいです。
よろしくお願いします。

■ＱさんからのＡ（答え）

中国でマンションを買う時に
基本的には人民元で支払いをするのが当たり前ですから、
人民元でない収入で人民元の財産を買うとなると、
将来、トラブルがつきまといます。

日本円で買えるルートがあればそうする方がいいと思います。
もしそれができないで、
日本円で月給をもらって人民元で買うんだったら、
将来払えなくなるということも覚悟する必要もあります。
でなければ人民元で収入を得る仕事に変わるか、
あるいはドルで借りて人民元で払う方法を考えることです。
でもみんないまのあなたにとって難しいことですね。
つまりいまのあなたが
中国で不動産を買える立場にいないということです。

ですからどうしてもそれを実行したかったら覚悟を決めることです。
どうせ大したお金ではないし、
中国の不動産は長期的に見て、上昇する方向ですから、
あきらめることはありません。
ただそうした問題を覚悟した上で
万一そうなった時でもお金を払っていける計画をして下さい。