第2713回
■年軽板さんからのＱ（質問）：中国の不動産はバブル？成長期？

先生の本やコラムから多くのことを学び、
今まで大きな失敗なしに
資産を十数倍までに増やさせて頂いております。
本当に先生の先見性には驚きと感謝で一杯であります。

今回、先生にお聞きしたいのは
「現在の中国の不動産市場はまたバブル期なのか
成長期どちらなのか。」ということです。
先日、ある中国地方都市の現在建築中のリゾート地を見てきました。
そこは、完全にアメリカのロス郊外にある
高級ゲートシティと同じ風格で大変気に入ったのですが、
一番驚いたのは金額が300万〜600万元と
7年前にロス郊外で見た価格と同じなのに
購入者でリゾート地は溢れていたことです。
年収は、当時のロスの数分の１ぐらいの街でこの現象です。

また、中国で働いている友人の同僚は月収5000元ぐらいなのに
400万元のマンションを買っているらしいです。
しかも、銀行はほとんど審査なしとのことです。
若く無知な私の実感からは
異常な状況（バブル）と判断しておるのですが、
様々な地域の経済状況を見てきた先生の実感からは
現在、中国の不動産市場はバブル期
あるいは成長期どちらに属していると考えておりますか？

■ＱさんからのＡ（答え）

誰でも経済のことに興味を持ち、次に株に興味を持つと、
不動産はどうだ、不動産を扱っている会社はどうだ、
ということに必らず目がいきます。

そういった立場から言うと、
中国はまだ経済成長がこれから第二段階に入るところですから、
これでおしまいになるわけはありません。
しかし成長するプロセスでも上げ下げは大きいですから、
やり方を間違っただけで潰れちゃう会社がたくさんあります。
ですから小さな会社でうまく当たればもちろん嬉しいのですけど、
慎重にやるなら一流の会社の株を買うのが安全です。
また不動産を買うという話なら、
人に貸すマンションはやめた方がいいでしょう。
マンションは皆自分の物が欲しいので、
人の物を借りるより、
自分のマンションを買いたい人ばかりですから。