第2811回
■４０年来の読者さんからのＱ（質問）：金利の暴騰が心配

Ｑ先生にズバリ質問いたします。
私は某地銀に収益物件の購入で、20年元利均等、変動金利１．８％、
10億円の借金があります。
投資利回りは税引きで８％、
税金を差し引くと１％しか残りません。
近々の金利の暴騰を心配しています。
銀行と交渉したところ、
「１％アップ２．８％の10年固定にします」との返答でした。
10年間は安心ですが１％は消え、10年超のリスクも残ります。
Ｑ先生ならばどうなされますか？　
お教えください。

■ＱさんからのＡ（答え）

借金をして不動産を買って
長期分割払いで返済をしていくことになりますと、
当然金利が上がるのは大きなダメージですから、
どうやってそれに対応するかというのは、
不動産投資をしている人の大きなテーマです。

いま金利が上がることを心配されているようですけども、
金利の上昇は景気が恢復して、
逆に景気を抑えなきゃいけない時に起ることですから、
今はむしろその逆に、
不動産が値下がりする心配の方が大きいんじゃないかと思います。
私なんかは今のところ、
借りているお金を金利の安い方へ借り替える方向です。
いまのうちから金利が高くなるのを心配されるのは
もちろん結構ですけど、
そんなにうまい対応策はないと思います。