第3095回
■tkiさんからのＱ（質問）：アジアの一等地物件

はじめまして。
毎日欠かさず拝見しております。
いつも貴重な情報を頂きありがとうございます。

私は今新築のコンドミニアムの購入を考えております。
先生の考える賢い投資に方向性が合っているかどうかということと、
注意点を教えていただけないでしょうか。
物件は、アジアの中でまだ不動産がピークに達していない
マレーシアやフィリピンの一等地物件を70％ローン、
利回り８％で買うというもので、
環境や利便性もよく今後値上がりすると考えます。
金利上昇リスクなどございますが、
今なら何とか頭金を出せる価格です。
コラムの中で先生が仰っていた
東京や香港の不動産のお話を参考にさせていただきました。
お忙しいところ恐縮ですが、ご回答よろしくお願い致します。

■ＱさんからのＡ（答え）

あなたのように若くまだ社会的に経験のない人が
いきなりマレーシアや
フィリピンの不動産と考えるのはどうかと思います。

そもそもフィリピンの不動産は日本人は買えません。
マレーシアの不動産はうちの家内も何十年も前に買いましたが、
全然値上がりしない上に家賃も安くてどうにもならないと言って
最近全部叩き売りしたところです。
不動産というのは遠くの物件を自分が買いに行くんじゃなくて
自分がそばにいて管理するものなんです。
ですから外国の不動産を買うなら
その国に行ってよく研究しないといけません。
更にその管理ということになると、
もっと難しいことが次々と出てきます。
今のあなたはまだ空想の中で生きているだけだと思いますが。