第3151回
■Ak YuさんからのＱ（質問）：韓国の不動産投資

先生、いつも貴重な情報をありがとうございます。

韓国の不動産投資は損する可能性が高いでしょうか？
韓国に駐在して、6年が過ぎました。
田舎町ですが、経済発展していることを実感しています。
数年後、近隣に、サムソンが世界最大の半導体工場を作ります。
多分、この近辺はさらに発展すると思います。
給料のウォンを、時々、円に換算して日本に送金しています。
将来ウォン高方向になるかもしれない、
という根拠のない期待から、
現地で定期（年利４%程度）で貯金もしてきました。
そのお金で、投資用にマンションを買うか、検討しています。
買うとしたら、自分が住んでいるマンションの空き室です。

心配している点は・・・
1千万円で購入した場合、年間の家賃収入は40万円程度なので、
定期預金の利率と同じくらいです。
・ 日本以上の少子化が進んでいるのに、
どんどんマンションが建設されています。
・ 2008年のように、
ウォンの為替が一気に落ちることもあるのかもしれません。

私が帰国したら、友人に管理を任せることになります。
何卒、宜しくお願い致します。

■ＱさんからのＡ（答え）

あなたがおっしゃる
サムソンの創始者と私は15年もつきあいがあって、
今世界で第一位になった半導体の工場の起工にも立ちあっています。
でも今は韓国ともつきあいがなくなって
韓国の将来を見通す立場にありません。

不動産を買うかどうかはご自分で決めることですが、
不動産は自分の目の届く所にないと駄目なので、
もし将来その土地にいなくなる可能性が大であれば、
不動産を買うよりも、
不動産株でガマンした方がいいんじゃありませんか。
いざという時、すぐに換金できますから。
私は各地に不動産を持っていますが、
財産を持っているというよりはお荷物になっています。