第3437回
■オットットさんからのＱ（質問）：香港の地価上昇につきまして
（40代　女性）

いつもhiQを見るのを日課にしております。
Qさんには非常に感謝しております。

先日ニュースを見ておりまして、
「世界で一番地価の高い場所は
ニューヨークの5番街だが、2番目は香港です。」
という紹介のもと、
香港の地価の上昇を取り上げていました。

有名ファッションブランドのテナント料金が、
「月に1億円」に達していたそうです。
このテナントは家賃の支払いが滞り、
撤退を余儀なくされていました。
しかし、こんなに高額なテナント料を提示していても、
次に入るお店はすぐに決まったそうです。

香港に出店することは
そんなに利益の恩恵を受けられるのでしょうか。

■ＱさんからのＡ（答え）

いま世界中で経済に大きな変化がありますので、
当然、その影響が不動産にも及んでいます。

私もあちらこちらに自分の不動産を持っていますが
一番値上がりしたところは香港です。
香港は狭い所に人口が集中しておりますので、
家だって30階建てが珍しくありません。
土地の面積の15倍建てられることになっていますけど、
空き地を半分残さなければいけないので、
30階建てということになってしまいます。

今はこれを中国がマネしているところですけど、
マネをした中国の方は土地がいくらでもある所ですから、
誰も住まない家が増えています。
逆に香港はそういう人たちでお金を儲けた人が
儲けたお金を持って不動産を買いに来ますので、
世界でも一、二を争う所になっています。

この傾向は今後、大陸でバブルがはじけても、
同じ動きにはならないと見て間違いないでしょう。