第168回
■ＪＣさんからのＱ（質問）：売った方がいいですか？

拝啓、Ｑ先生、

昨日、先生の「ＹＥＮよ、今が出稼ぎの時」を拝読し、
（面白くて一気に読んでしまいました）
数年前に書かれた本であるにも関わらず、
今のこの時点を既に見据えておられた、
そのご慧眼には感服の思いです。

私は以前に、雑誌に掲載された先生のインタビュー記事から、
すぐに中国の電力株を購入し、上がろうが下がろうが、
先生の仰るとおりに保有して、昨年のＢ株放出で、
大変な利益を手にさせていただいた者です。
本当にありがとう御座います。

さて、私は１９９５年に、日本のバブル崩壊と共に
値下がりしたハワイ島のコナで、別荘地を購入したのですが、
一昨年から急激に地価が値上がりしているのです。
更地ですので、収入にもならないのに、
高くなっていく固定資産税などはそのまま支払い続けねばならず、
３寝室の家を建てる事にしました。
賃貸に出せばそこから収入が生まれると考えたからです。
年明けにも完成の予定です。

けれどホノルルならいざ知らず、
ハワイ島のコナのような田舎の別荘地が、
買値の２倍近くに上がるというのはバブルではないでしょうか。
それならば、私も引退にはまだ早いですし、売れるときに売って、
上海に立地の良い一室を持つ方が、
将来の収益になるのではないかと考えて始めております。
ハワイの方は土地建物で３０万ドル以上の値段はつくようなのですが。

宜しくお願い申し上げます。

敬具

■ＱさんからのＡ（答え）

ハワイのコナに別荘地を持っておられて、
そこに家を建てられたそうですけど、
ご存知のようにアメリカの株が暴落したあと、
不思議なことに土地のほうはまだブームが続いております。

なぜかというと利息が下がって不動産が買いやすくなって、
利回りもいいということだと説明されています。
しかし株が下がるということは、
事業界でお金が儲からなくなったということですから、
やがてそれが不動産にも影響を与えると
お考えになられたほうがよろしいと思います。

ですからハワイでもホノルルの一番いい場所にあるなら別ですけど、
コナなんていう別荘地ではババ抜きをやっているようなもので、
誰が抜くかということになる可能性があります。
したがってなるべく肩の荷を軽くしておくほうがよろしいのではないでしょうか。

上海に土地を買うことは今の経済の動きから見て賛成ですけど、
これも不動産ならなんでもよろしいという訳ではなくて、
選ぶということが必要だと思います。
とくに中国で不動産を買う場合は
いろいろ上手いことを言われて後で困ることが多いので、
充分に研究して信用のある人に手伝ってもらうのがいいと思います。