第979回
■nyonnyonさんからのＱ（質問）：都内のマンション購入について

いつも興味深く拝読しています。
現在賃貸のマンション暮らしですが、
マンション購入を検討しています。
頭金は購入価格の半分、ローンは約10年で完済予定です。
都内の新築マンション価格は下げ止まった様ですが、
この先はどんな動きを見せるのでしょうか？

私の考えでは都内の人気地区の物件であれば
今後そう値崩れせず、資産価値はあると思っているのですが。
予定している支払計画に対しても
アドバイスをいただければ幸いです。

■ＱさんからのＡ（答え）

バブルの崩壊以後、土地も株も現金も、
みんな動きが以前とは違いますので、
昔と同じ考え方ではやっていけません。
だからといって財産価値が
無くなったわけじゃございませんから、
みんなダメということはございません。

ただ昔に比べると
それこそ十分の一の値段になっておりますので、
それを担保にしてお金を借りる場合も、
昔に比べて十分の一ぐらいしか借りられません。
住宅ローンの制度をうまく利用してやることは
もちろん可能ですけども、
その場合もなかなか値上がりをしてくれないと覚悟すること､
また、借り手が居なくて、
長い間空いているというようなことが起こった場合にも、
ちゃんとローンが払えるかということを
考えに入れる必要があると思います。

この二つのことをきちんと頭に入れてやれるようであれば、
今後といえども、
不動産で着実に自分の財産を増やすことは可能です。
ただし、それはあくまでも不動産を見る目があるということと、
それから万一の場合に
恥かしい目にあわないで済むだけの
お金の準備が出来ているというのが前提です。
急がずにいい場所を探しておやりになることをお奨めします。