第1669回
■セイヤさんからのＱ（質問）：日本の収益物件購入について

いつも楽しみに読ませて頂いております。
先生のコラムで中国株に興味を持ち、
20代前半から株式投資を行い、
小額ながらも利益を出す事が出来ました。
そこで次は日本の不動産投資にも興味を持ち始めた次第です。

全額フルローンで、
諸経費のみ自己負担の収益物件の購入を検討しております。
家賃からローン支払いをし、
自分の財布からはお金が出ないというキャッシュフローです。
したがって、20年程ローンを組む事になります。
同じ物件は2つと無いのですが、
購入する事にあたって何かアドバイスを頂けたら幸いです。
また、多額の借金をする事、
日本の収益物件購入につきまして
どうお考えになりますでしょうか。
お手数ですが、ご教授願えますでしょうか。
宜しくお願い致します。

■ＱさんからのＡ（答え）

あなたはまだ年が若いので
かつて成長経済の時代に不動産がどういう動きをしてきて、
その中であなたがいま考えているような
お金を借りてやる不動産投資をやった人たちがどんな目にあったか
おわかりにならないと思います。

不動産投資というのは
手堅くやるというのでないといけません。
先ず全額金を貸してくれる銀行なんてどこにもありません。
借りる場合だって、
借りた人がちゃんと払っていけるだけの収入があるかどうか、
ということが問題になりますし、
万一の時にちゃんと自分が払えるかということも
本人が考えなきゃいけないことです。

ですから、金をかき集めてやるとしても、１軒できたら精一杯ですし、
途中で具合の悪いことがおそらくでてきますので、
それをちゃんと自分が克服できてから
また次の手を打つということが必要だと思います。