第2100回
■みかんさんからのＱ（質問）：空室が増えて…

10年前から、広島市内で主にワンルーム経営をはじめ
現在８０室所有しています。

今年に入り、空室が増え稼働率が８０パーセントになりました。
供給過剰で家賃を下げても空室が埋まりません。
そこで、半分、処分して
借り入れをゼロにしようかと考えるようになりました。
先生のご意見をお伺いしたいです。
よろしくお願いします。

■ＱさんからのＡ（答え）

不動産と言いますけど、
時代によってその内容も値段も需給関係もどんどん変わります。
いまあなたが80室も持っているワンルームマンションが
空くようになって頭が痛いということですけど、
第一ワンルームマンションなんていうのも
昔からあったわけではありません。
昔は下宿しかなかったんです。
それが少し贅沢になったのと、
今は昔に比べて結婚する人が少なくなって
シングルで生活する人の需要が増えたせいだと思います。

それがまた減り始めたとすれば、
社会の構造に変化が起きているということですから、
それに対応した対策が必要です。
もしワンルームマンションに対する需要が減っているのであれば、
持っているものを少し減らして借金を返すのも一つの方法だし、
ワンルームマンションの時代が終ったと思えば、
次の時代に合った新しい仕事を考えてもいいんじゃないでしょうか。

体形が変わったのにいつまでも昔の服を着ていることはありません。