第30回
処分しなければタダの土地

東京の都心部は急速に人間の住むところでなくなりつつある。
坪当たり百万円だった土地が坪当たり一千万円になり、
坪当たり一千万円だった土地が
一億円になってしまった。

国鉄の民営化にともない処分されることになっている
東京駅前の国鉄本社は、入札をすれば、
坪当たり一億円をこえるだろうと言われている。

坪当たり一億円は、銀座や丸の内界隈だけではない。
青山でも、渋谷でも、新宿でも、
表通りに面　した地型のよいところとか、
あるいは、地あげ屋さんが虫食いを埋めるために
気張ってお金を払う小面積の土地は、
一億円が珍しくなくなってきた。

坪一億円として、青山通りで商店をひらいている人の
五十坪の地所は五十億円で売れる。
サラリーマンが一生かけて稼ぐお金は、
待遇のよい一流企業で三億円と言われている。

この金額には、税金はもとよりのこと、
マイホームのローンに支払われるお金も、
子供が将来、大学に行くための教育費も含まれている。

五十坪の地所で小さな酒屋や雑貨屋を続けても、
生活費を稼ぐのがやっとだが、
これを処分して五十億円を手にすると、
免税の適用を受けて、年に六％にまわる不動産投資をすれば、
それだけで年収が三億円になる。
サラリーマンが一生かかって稼ぐお金を
わずか一年で稼ぐことになるのである。

しかし、坪一億円にもなる地所に住んでいる人で、
こうした見事な転換のできる人はほとんどいない。
土地があがったら売ろうじゃないかと思うような人は
坪一億円どころか、坪百万円にもならないうちに
土地を処分してしまっている。

坪一億円になってもまだ頑張っているような人は、
どんな誘惑にも負けず、五百万円の難関も、
一千万円の難関も、五千万円の難関も
すべて通り抜けてきた人だから、
一億円が五億円になっても頑張り通す人に違いない。

いま一億円で売る人は、百万円とか、五百万円とかの時期に、
それまでの所有者と入れ替わった戦後の新しい所有者であり、
これらの戦後派地主は、ソロバンがたつので、
この際、もっと有利な物件に乗り換えたほうがいいと考えて、
土地を売っているに違いない。

それに対して絶対に売らない側に属する地主は、
「先祖代々の土地だから」とか、
「札っぴらで人様の頬っぺを引っぱたく奴が気に入らねえ」とか、
理由はいろいろだが、要するにお金とは縁のない人だから、
札束の上でうたた寝をしているだけで、
遂に一生、そのお札を使う幸運には恵まれないことになる。

ただ、そういう人でも死ぬと、
やっばりその土地から立ち退かされる。
本人が住みなれた家から墓場に移るだけでなく、
遺族も土地を処分してほかに引っ越してしまう。

相続税の税率が最高七五％と、他国に類例がないほど高く、
ほかに収入のない者は、たとえ十五年の分割払いを認められても、
利息の負担に耐えられないから、
土地を処分するよりほかないのである。

ソロバンのしっかりしていない人は、
相続税を払い、処分の際にさらに所得税を払い、
その上、家族で分けあえば、
たとえ五十億円のお金でもいくらも手元には残らない。

郊外に、普通の人の住む家を一軒買い、
アパートの一軒も買えば
もうそれで財布は底をついてしまうだろう。
しかし、才覚のある人は、借金をしてほかに不動産を持ったり、
定期収入で相続税の分割払いをしたりして、
何とか土地を売らないですむ。

もしくは、そもそも戦後派地主として、
最初から法人で土地を所有している。
そういう人は土地が暴騰しても、
財産価値に比べて家賃をあげることもできないので、
自分たちで住んでいたのではもったいなくなり、
思い切って処分をしてほかに移ることを考えるようになる。