第143回
ベトナムの不動産市況は年末迄が正念場

今回はベトナムの不動産市況のお話しです。
ベトナムの不動産市況のピークは先進国よりも少し遅れて
07年末から08年年初にかけてぐらいでした。

ホアンアインザーライのリバービューマンションなどは、
当初平米1500ドルで売ろうと計画していたところ、
景気がよくなったので1800ドルにしようと思ったら
寸前で更に状況がよくなり、
結局2800ドルで売り出しましたがそれでも人が大殺到しました。

これが08年年初あたりの話しです。
しかし、その後インフレが本格化して
政府が金融の蛇口を「ギュッ」と一気に絞り込んで、
金利を引き上げた上、
銀行の貸付を年率30％の成長までと制限してきたものですから
さぁ大変。

07年末から急激に融資が膨らんでいたものですから、
それまでに既に08年の限度枠となる前年の30％増の融資は
融資してしまっていて、貸し出す枠がなくなったのです。

これで不動産市場に一気に資金が廻らなくなったので、
不動産市場は一気に冷え込み、ました。

問題はこの時に、つまり07年11月ぐらいから
急激に不動産バブルになったものですから、
銀行が不動産企業に多額の融資をしたことです。

統計的には07年末〜08年年初に急激に貸出しが増え、
それがさらに不動産バブルを加速させ、
ベトナムのインフレを助長させる原因となりました。

ベトナムの銀行からの企業への貸付契約は通常１年単位です。
したがって急激に増えた貸付の更新が
11月ぐらいから行われます。

しかし、不動産市況は相変わらず冷え込んだままですし、
当時から比べると現在は金利が驚くほど上昇していますので、
不動産企業は返すに返せませんし、
銀行からしてみると、
見通しのつかない企業に資金を貸したままの状況にしておくか、
貸し剥がしをするか・・・
といった困った状況になります。