第56回
景気の転換期をうまく捉えて売買

２と３は景気の転換期を利用するということです。
経済の循環によりいったん不景気になると、
投資は冷え込み、不動産価格も落ち込みますが、
それが一定期間続くと政府の金融・財政支援などにより、
先行きに明るさが見え始めたころが投資のチャンス。
景気が回復し始めた頃の不動産の流動性は乏しく、
しかも買い手の数が少ないので、
金額の大きい物件ほど割安に購入できる可能性が高くなります。

半年先の景気動向を織り込んで動くといわれる株式と違って、
不動産価格は経済の波に遅れて上昇する傾向があります。
景気が底を打ち、上向きのサイクルに入って間もないころは、
まだまだ不動産投資に乗り出す人が少ないので、
大きなチャンスというわけです。
こうした状況下では、
銀行はおおむね貸し渋りなどを行っているので、
100％自己資金で投資することになりますが、
その分、後日のリターンは大きくなります。
中央政府の金融引締め策などにより、
少々、マーケットが湿りがちな上海不動産などは
今、ちょうどこのようなところにあるのかもしれません。

反対に景気の上昇志向が鮮明になると、
経済活動で利益を得た投資家が増えますし、
銀行も不動産融資を再開し始めるため、
マーケットは活況を取り戻し、
個人や法人などさまざまな投資家が積極的に買いにでてきます。
当然、流動性も高まり、
不動産価格も右肩上がりの展開となりますので、
このタイミングが売りの最高の好機となるわけです。
現在、日本のマンション販売は首都圏を中心に非常に好調で、
価格も上向きだといいます。

３のレバレッジとは借り入れをするという意味です。
「不動産は株式投資などと比べて、
投資資金が２倍、３倍になることはない」
と考えている方が多いようですが、そんなことはありません。
中国人の投資家はこれを効かせることによって、
しっかりと高い“回報”（リターン）を得ています。